旧房改造时，原预算往往不足，因为旧房除了基本改造外，还可能涉及拆迁、结构改造、大规模水线路改造等。这些复杂的翻新项目增加了老房子翻新超支的可能性。

　　算上细节，旧房改造更“经济”

　　旧装修拆除、墙面处理、结构改造、水路改造，都使得二手房装修昂贵。其实二手房装修也没必要大费周章，因为旧装修还是有地方可以用的，用了的话整个装修成本都是合算的。

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　　满足使用要求并最大限度地减少变更

　　对于二手房的装修，一旦有变动，可能会带来很多费用。所以改造二手房最经济的方法就是尽量少的改变房间内现有的布局，但前提是要能满足家庭成员的需求。如果你为了降低成本而“牺牲”了未来的使用功能，会给你的生活带来极大的不便。

　　那么，二手房装修中哪些环节可以减少变动，从而降低成本呢？

　　■厨房和浴室瓷砖

　　厨卫瓷砖的成本至少可以占到主材成本的10%。所以如果二手房原装修时间不长，厨房卫生间用的瓷砖没有大量空鼓脱落，款式也没有过时，就不用更换了。用新材料更换厨房空房间的天花板和其他容易老化的部件，整个厨房空房间将彻底翻新。

　　■墙壁处理

　　过去几年的二手房墙体大多会开裂，这是基层墙体处理造成的。如果墙面是非耐水腻子，容易掉灰掉粉，那么就需要重做基层处理。但如果原墙面是耐水腻子，可以考虑局部抹灰的方法来防止裂缝，抹灰的费用大概是每平方米十元左右。

　　■航道改造

　　水路改造是二手房的“大操作”，所以成本很高。一般来说，家装公司的水路装修是按照明管和暗管的区别收费的，价格在每米890元到100元之间，所以尽量减少水路装修对降低整体装修成本有很大的帮助。

　　输水管道是否需要改建，首先要检查现有航道的布局是否满足家庭成员的需要，如果可以，现有航道的位置是否可以保持。然后检查水管的材质。老房子里很多水管都是镀锌管。这种管道长期使用后，管壁会产生铁锈，影响水质。另外，镀锌管夏天会出汗，大量水滴会凝结在管壁外侧。如果不进行防腐防潮处理，墙面会潮湿。

　　■电路转换

　　电路改造也是老房子装修的亮点。判断电路是否需要改造是非常重要的，这不仅涉及到装修整体成本的增加，也关系到未来家庭用电的安全。

　　一些到了二三十岁的老房子，大多只有一条赛道。这种开关和插座“共用”一根电线的方式是危险的，很容易导致电路负载过大，旧电线很容易引起火灾。

　　目前大部分家庭的电路布局都是“分三路”，即开关、插座、大功率电器各走一路，线径2.5平方毫米。如果老房子的电路也是这种布局，电路整体上可以算作一个通，局部可以加插座和开关，满足用电需求。

　　但2.5平方毫米的电线负荷上限在5500瓦左右，所以必须考虑卫生间、厨房电器的功率。比如卫生间要用快热式电热水器，2.5平方毫米的线径远远不够。所以要多和水电设计师沟通，慎重考虑家庭成员的用电需求。

　　【转型要点】。

　　浴室排水不能随意改变

　　有些老厕所有侧排水，但这种厕所的层高远高于客厅和卧室。一旦改变，会影响卫生间的楼层结构，甚至对楼下的住户造成不便，所以这种排水方式不能随意改变。同时，如果把马桶改成马桶，就需要重新防水。

　　重点监控隐蔽工程

　　水回路改造等隐蔽工程会直接影响到以后的生活使用，所以在改造过程中要防死。老房子用了几年，原来的装修会旧，可能会漏水。防水工作再次完成后，必须进行24小时防水试验，以验证防水层是否完好。淋浴房防水层一般1.8m，其他墙面防水层高度1m，地面防水高度30cm。

　　如果改造时不进行航道改造，还需要检查防水层是否完好。装修时钻孔开槽可能会损坏防水层。所以，如果二手房已经经历了去瓦的装修步骤，就要重新检测，避免积水，这样才能保证原来的防水没有问题。

　　电路改造完成后，需要检查每个插座和开关是否可以正常使用，安装位置是否符合初始要求。

　　应预留散热孔用于加热

　　顶层的一些老房子有暖气管道，影响室内美观。最简单的方法是将这些管道包裹在屋顶附近作为天花板。

　　需要注意的是，这些加热管的循环和流量往往比暖气片好，所以冬天会让房间更暖和。加热管包裹时，必须预留足够的散热孔，使热空气能够流出，防止石膏板吊顶在长时间被热空气“烘烤”时开裂变形。

　　改造砖混老房子要慎重

　　旧房改造往往不可避免的会出现撞墙、磕碰地面的情况，但有些砖混结构的旧房在拆除重建时需要特别小心。砖混结构的墙体首先起承重和抗震作用，其次是围护和分隔。如果仅仅为了实现理想化空模式而破坏承重墙，则会削弱墙体的承载能力和抗震能力，造成安全隐患。

　　所以，在拆迁、装修、翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，要在此基础上大胆创新，否则一旦“齐心协力”，就会造成不可挽回的损失。

　　[消费者问答] -

　　问:电路改造可以节省哪些材料？

　　答:电路一般要用截面积2.5 mm2的铜线。但为了省钱，不需要更换截面积为1.5mm2的照明电路导线，但插座中不能使用过载的大功率电器。

　　老房子的照明线和插座线如果是铝线，一定要换成铜线。购买线材时，必须购买质量合格的材料，使用正规厂家生产的有正规标志的产品。

　　问:如何检查三个插座的接线是否正确？

　　答:在检查三个插座的零线、火线、地线连接是否正确时，可以使用单个三极插座检测仪进行自检。这个探测器的外观很像三个插头。如果直接插在三个插座上，显示灯会根据接线情况进行检测并点亮。只有根据说明书上标明的照明条件，才能检查插座接线是否正确。

　　问:水电改造预算表有什么作用？

　　答:电路改造预算单可以让双方明确电路改造的内容和费用。线路改造开始后三天内，工长应详细填写预算表，并向用户发出水电改造通知。如果只是口头给出，万一出现问题就没有证据了。

　　此外，所有电路改造完成后，应进行电器通电、照明测试、开关控制等测试，装修公司应提供接线施工图，供日后维护和使用。

　　问:如何识别非承重墙和承重墙？

　　答:从声音来看是轻墙，回声清脆，而承重墙的敲击声比较沉闷厚重。

　　从厚度来看，承重墙的壁厚在平面图上会明显比非承重墙厚。承重墙的厚度仅次于外墙，一般为24厘米左右。

　　从位置来看，外墙通常是承重墙，与邻居共用的墙也是承重墙。

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　　不同线径导线的电流负荷？

　　民用电线的截面积为2.5平方毫米和4平方毫米。其中2.5平方毫米可以承载25-28安培的电流，4平方毫米可以承载35安培左右的电流。用电器的功率除以电压(220伏)，计算电器的电流是否超过导线所承受的电流。

　　一般家庭用电高峰不会超过5500瓦，所以在购买电器时，要详细计算购买的电器是否超过电线所能承受的电流。如果需要用快速加热之类的热水器，功率会达到七八千瓦，原来2.5平方毫米的电路就承受不了了。

　　改水路应该用什么管道？

　　航道改造涉及管道更换，不仅要注意供水改造，还要注意埋地下水。供水一般采用PPR管道，经济实用。如果要改建航道，建议完全更换，便于以后整体维护。

　　其实水路改造比较简单，就是把明管改成暗管，合理的管道运行整体成本不高。水路的局部改造表面上会节省一些费用，但实际上会给维护带来无穷的麻烦。由于航道的局部改建使施工方无法区分是原航道还是后改航道出现故障，因此认为维修会比较麻烦。

　　如何检查原电路是否可以继续使用？

　　如果原线老化、氧化、线径小，必须更换这样的线。检查电路是否老化非常简单。电线外皮容易剥落，裸露的电线表面发黑，说明电路老化严重。

　　更换电路可按插座、照明、空三种方式布置，基本能满足一家三口的使用要求。需要注意的是，在更换导线的同时，还需要检查电流表所能承受的电流是否与导线一致。

　　老式的电表一般只允许10安培的电流，所以即使导线达到2.5平方毫米，功耗超过10安培也会跳闸。因此，在改造电路时，不仅要考虑线径，还要考虑电流表的电流。