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2024-02-18 17:23:17
众所周知，买房是需要交税的，房产税也是一笔不小的金额，尤其是在房价高的城市，甚至可以在小县城买一套房。在上海买房的人需要了解上海的税费。第二套房的税费和第一套房不一样，契税是必不可少的税费。下面介绍一下2021年上海二套房契税的计算方法，以及2021年上海二手房契税征收标准。
一、上海2021第二套房契税怎么算
契税是指以所有权发生变更、转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。应税范围包括:土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。2021年上海二套房契税怎么算？买家宝装修网将为您整理相关知识。
根据《财政部、国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》(财税[2021]23号)第一条，关于契税政策:
二套房契税各类房屋均价低于各区房管局市场指导价:
(1)买受人面积小于90平方米的第一套住房的契税:评估价的1%；
(2)面积大于90且小于144平方米的买受人第一套契税为:预估价的1.5%；
(3)高于该区域市场指导价，面积大于等于144平方米，且买受人不是前两套房屋的契税或两套以上房屋的契税:评估价的3%。
二、上海二手房契税征收标准2021
1.旧政策:购买第二套房要缴纳3%的统一契税。
2.新政策:购买家庭第二套面积在90平方米以下的改善住房，减按1%的税率征税；面积超过90平方米的，契税减征2%。
(1)如果买第二套房，面积80平米，总价120万。那么原契税执行3%，即3.6万元；新政后按1%执行，只交1.2万，省下2.4万。
(2)总价200万元购买110平米第二套房，原契税执行3%，6万元；新政契税执行2%，只要交4万，就省2万。
(3)总价500万元购买150平米第二套房，原契税执行3%，即15万元；新政契税执行2%，只要交10万，就省了5万。
以上是关于上海二套房2021契税如何计算，以及上海二手房契税征收标准2021的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。
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